LH, 지방 미분양 주택 3,000호 매입 추진… 건설경기 활성화 기대(분양전환형 든든전세)

LH, 지방 미분양 주택 3000호 매입 추진… 건설경기 활성화 기대( 분양전환형 든든전세)

미분양 아파트 증가 속 LH가 3000호를 매입한다? 지역 건설 경기 회복을 위한 전략, 무엇이 달라질까?

안녕하세요, 여러분! 최근 부동산 시장이 침체되면서 지방의 미분양 주택이 급증하고 있습니다. 이에 대응하기 위해 한국토지주택공사(LH)가 지방의 준공 후 미분양 아파트 3000호를 직접 매입한다고 밝혔습니다.

 

이번 조치는 국토교통부가 지난 2월 발표한 ‘지역 건설경기 보완방안’의 후속 조치로, 미분양 증가로 인한 건설경기 악화를 막기 위한 전략입니다. 과연 이번 LH의 미분양 주택 매입이 건설경기와 주택시장에 어떤 영향을 미칠지, 그리고 매입 조건과 절차는 어떻게 진행될지 자세히 살펴보겠습니다.

목차

LH 미분양 주택 매입 추진 배경 매입 대상 지역과 규모 매입 대상 주택 선정 기준 매입 가격 결정 방식 이번 조치가 미칠 영향 앞으로의 전망과 마무리

LH 미분양 주택 매입 추진 배경

최근 부동산 경기 침체와 공사비 상승 등으로 인해 지방의 준공 후 미분양 주택이 빠르게 증가하고 있습니다. 국토교통부에 따르면, 2023년 7월 이후 준공 후 미분양 주택이 꾸준히 늘어나 2024년 12월에는 전국적으로 2만 호를 초과할 것으로 예상됩니다.

 

이러한 상황에서 건설업계의 연쇄 도산과 지역 경제 악화를 막기 위해 LH가 직접 미분양 주택을 매입하여 관리하는 방안을 추진하게 되었습니다.

매입 대상 지역과 규모

이번 매입 대상은 수도권을 제외한 전국 지방 지역의 준공 후 미분양 주택이며, LH는 총 3000호를 매입할 계획입니다. 매입 규모는 현재 미분양 현황과 과거 매입 사례를 고려하여 산출되었으며, 특히 미분양이 심각한 지역을 우선적으로 검토할 방침입니다.

구분	매입 대상 지역	매입 예정 물량
수도권	제외	-
지방	전국 (광역시 및 도 지역)	3,000호

매입 대상 주택 선정 기준

LH는 미분양 주택을 임대 및 분양전환이 가능하도록 활용할 계획이므로, 매입 대상 주택을 신중하게 선정할 방침입니다. 특히, 다음과 같은 기준을 충족하는 주택이 우선적으로 매입됩니다.

• 입주자 모집 공고를 거친 준공 후 미분양 아파트
• 전용면적 50~85㎡ 규모의 중소형 주택
• 임대 및 분양전환 가능성이 높은 단지
• 주거 환경이 양호하고 교통·생활 인프라가 갖춰진 곳

 

LH는 이 같은 기준을 바탕으로 지방의 미분양 주택을 선별하여 매입할 예정이며, 매입한 주택은 ‘분양전환형 든든전세’ 방식으로 공급될 예정입니다.

매입 가격 결정 방식

LH는 미분양 주택을 감정평가를 거쳐 매입하며, 가격 책정 시 업계의 자구 노력과 실거래 가격을 반영하여 합리적으로 결정할 계획입니다.

• 매입 상한가는 감정평가 금액의 83% 수준으로 설정
• 감정평가는 LH가 직접 수행하여 공정성을 확보
• 매입 상한가 내에서 건설사가 제시한 매도 희망가로 결정
• 매도 희망가가 낮은 주택부터 우선 매입

이번 조치가 미칠 영향

이번 LH의 미분양 주택 매입 조치는 건설업계와 주택시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히 지방 건설 경기 침체를 완화하고, 미분양 리스크를 줄여 기업들의 도산을 방지하는 효과가 있을 것으로 보입니다.

• 미분양 주택 해소로 지방 건설 경기 활성화
• LH 임대주택 공급 확대를 통한 주거 안정 기여
• 건설업계 도산 방지 및 경제적 부담 완화
• 지방 부동산 시장 안정화 및 투자 심리 회복

특히, 매입된 주택을 ‘분양전환형 든든전세’로 공급함으로써, 시세 대비 90% 수준의 저렴한 전세로 6년간 거주 후 분양전환 기회를 제공하여 실수요자의 주거 안정에도 기여할 전망입니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 이번 LH의 미분양 주택 매입 배경은 무엇인가요?

지속적인 부동산 경기 침체와 공사비 상승 등으로 준공 후 미분양 주택이 증가하면서, 건설업계 도산 방지 및 건설 경기 활성화를 위해 추진되었습니다.

Q. 매입 대상 주택의 기준은 무엇인가요?

입주자 모집 공고를 거친 준공 후 미분양 아파트로, 전용면적 50~85㎡ 규모의 주택이 우선적으로 매입됩니다.

Q. 매입 가격은 어떻게 결정되나요?

감정평가를 거친 후 감정평가액의 83%를 상한으로 하여, 건설사가 제시한 매도 희망가가 낮은 순으로 매입됩니다.

Q. 매입된 주택은 어떻게 활용되나요?

‘분양전환형 든든전세’ 방식으로 공급되어, 시세 대비 90% 수준의 전세로 6년간 거주 후 저렴한 가격으로 분양전환 받을 수 있습니다.

Q. 신청 및 자세한 정보는 어디서 확인할 수 있나요?

LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr)에서 오는 21일부터 상세 정보를 확인하고 신청할 수 있습니다.

LH의 지방 미분양 주택 매입은 건설 경기 활성화와 주거 안정에 기여할 것으로 기대됩니다. 특히 ‘분양전환형 든든전세’ 방식을 통해 실수요자들에게 보다 안정적인 주거 기회를 제공할 수 있을 것으로 보입니다.

 

이번 조치를 통해 지방 부동산 시장이 점진적으로 회복될지, 앞으로의 흐름을 지켜봐야 할 것입니다.

여러분은 어떻게 생각하시나요? LH의 이번 미분양 주택 매입 정책이 실효성이 있을까요? 여러분의 의견을 댓글로 남겨 주세요!